Будиночок в селі – мрія будь-якої людини, вимушеного жити в «міських джунглях». Що робити, щоб реалізована ідея не розчарувала? Де шукати продавців? На що звернути увагу при огляді будинку?
Про купівлю невеликого будиночка в селі я почав замислюватися років сім тому. Проте здійснити свою мрію мені вдалося лише минулої осені. Нестабільна економічна ситуація в світі змусила мене прийняти одне з кращих своїх рішень (це я зрозумів півроку) − вкласти заощадження в нерухомість, точніше – невеликий будиночок в Саратовській області. Як кажуть, не було б щастя, та нещастя допомогло.
Багато дітей мріють провести літо в селі у бабусі
Витративши на пошук і покупку будинку своєї мрії майже два місяці, готовий поділитися своїми висновками і висновками з приводу придбання нерухомості в сільській місцевості.
1. Коли краще купувати будиночок у селі?
Взимку ринок заміської нерухомості спить, продавців мало. Влітку більше пропозицій про оренду. Найбільше пропозицій про продаж дач чи сільських будиночків з’являється ранньою весною або восени, коли сезон польових робіт ще не початий або вже закінчений. У цей період громадяни або ще не зібралися «припасти до землі, або вже вдосталь накопались і готові розлучитися зі своєю ділянкою.
2. У кого краще купувати: у селянина або міського жителя, який вирішив продати свою дачу?
З власного досвіду скажу: при купівлі нерухомості в селі все ж краще мати справу з корінними жителями. Деякі з них навчилися призначати адекватну ціну за свої володіння, та і торгуватися з ними простіше. А ось городяни по дрібницях рідко розмінюються за звичайний сільський будинок з нужником на вулиці можуть таку суму заломити, що всяке бажання дихати свіжим повітрям відпаде.
3. Де шукати оголошення про продаж нерухомості?
Можна скористатися інтернетом. Однак якщо вам не хочеться мати справу з агентами з нерухомості, все ж краще вдатися до допомоги «сарафанного радіо».
Оптимальний варіант, якщо купити конкретний будинок порадив ваш знайомий, який не тільки знайомий з потенційним продавцем нерухомості, але і знає особливості конкретної місцевості і звички селян.
Якщо ви ще не встигли обзавестися знайомствами у вподобаному вам населеному пункті, не поспішайте опускати руки. Краще ознайомтеся з місцевою пресою і вивчіть оголошення на стовпах біля магазину.
Пошук будиночка в селі краще починати з вивчення оголошень в місцевій пресі
Витративши певну суму і час на купівлю і читання газет, я не тільки позбавив себе від необхідності вести бесіди з ріелтором (а потім і оплачувати його послуги), але і зміг до зустрічі з покупцем дізнатися багато корисної інформації (і навіть будинок оглянути з-за паркану).
4. Від чого залежить ціна на нерухомість?
На вартість будинку значний вплив надають відстань від міста та наявність/відсутність асфальтованої дороги, а також площа земельної ділянки.
Багато хто роками відмовляють собі у купівлі будиночка в селі: те, що подобається, занадто дорого, а те, що доступно за ціною, що має убогий вигляд.
Мені більше не хотілося відкладати реалізацію своєї мрії на потім, але і проводити літні місяці в хатинці на курячих ніжках поблизу міста, яка ось-ось розвалиться, також не було бажання. Тому свій вибір я зупинив на невеликому будиночку, який знаходиться в 93 кілометрах від Саратова. Година їзди на машині або два на електричці і ще 15 хвилин пішки – і я на місці.
Що стосується площі ділянки, то тут все залежить тільки від вашого фізичного стану та бажання займатися польовими роботами. Але не перестарайтеся в своєму завзятті займатися вирощуванням домашніх огірочків і картопельки. Все ж сільський будиночок повинен у вас асоціюватися з відпочинком, а не важкою працею.
На своїй ділянці приємно не тільки відпочивати, але й працювати
Вартість житла зазвичай значно зростає, якщо поряд з селом, в якій він знаходиться, є ліс, річка (а краще і те і інше відразу). Дорожче, так, але все ж яке задоволення скупатися літнім вечором в теплій, як парне молоко, воді або з самого ранку відправитися в ліс за ягодами!
5. На що ще потрібно звернути увагу при виборі будиночка в селі?
- Кількість жителів. Чим менше людей живе в селі, тим більш дружні між ними відносини. Однак це не привід забиратися на глухий хутір, в якому живе одна сім’я. 20-40 житлових будинків – те, що потрібно для комфортного і спокійного життя.
- Рік побудови будинку, матеріал стін, підлоги, даху, їх стан. Жити в дерев’яному будинку – одне задоволення, правда, лише в тому випадку, якщо він був складений з колод років 15-20 тому. Якщо ж хатинці, яку ви хочете придбати, більше 50 років, будьте готові до того, що проводити зимові вечори в ній вам доведеться на печі або в обнімку з обігрівачем. Весна ж буде присвячена ремонту продірявився даху і електропроводки.
- Наявність госпбудівель, погреби. Тут можна буде не тільки складати робочі інструменти, але і зберігати вирощену на своїй ділянці овочі і фрукти.
- Як часто громадський транспорт ходить до вашого села. Якщо машини або водійського посвідчення у вас немає і їх поява не планується в найближчому майбутньому, краще віддавати перевагу населених пунктах, до яких можна дістатися електричкою.
- Документи. Документи на будинок треба обов’язково перевіряти! Особливу увагу приділіть вивченню технічного паспорта, оскільки саме в ньому зазначені всі необхідні відомості про будинок.
6. Що робити, коли вибір зроблено?
Як тільки ви визначитеся з улюбленим будинком, залишається справа за малим: правильно оформити всі документи і вступити в права володіння. Щоб уникнути тяганини, краще відразу звернутися за консультацією до місцевого нотаріуса, який підкаже, які документи необхідні для оформлення угоди.
Перед купівлею будинку треба детально вивчити документи на нього
Безумовно, покупка будинку – захід час – і нервовитратне, проте воно того варто, якщо ви шукаєте усамітнення і спокою.
Нехай ваша мрія про купівлю будиночка в селі обов’язково здійсниться!